廣州發(fā)出全國首張城中村改造項目房票 最長(cháng)有效期18個(gè)月 允許實(shí)名轉讓一次
4月18日，在廣州開(kāi)發(fā)區、黃埔區城中村改造項目房票安置啟動(dòng)活動(dòng)現場(chǎng)，蓮塘村村民陳先生拿到了全國首張城中村改造項目房票。
這張房票的最長(cháng)有效期為18個(gè)月，可以在區內的“房源超市”選購商品房和車(chē)位，不計入家庭限購套數。房票還允許實(shí)名轉讓一次，到期后未購房按照基礎補償金額兌付現金。
今年是廣州城中村改造工作的突破決勝之年。在全國各地探索“依法征收、凈地出讓”城中村改造新模式下，這張房票是集體用地征收補償的重大首創(chuàng )。其最大創(chuàng )新之處在于平衡了集體所有土地征收貨幣補償安置標準、村民對棄產(chǎn)價(jià)格的認同、試點(diǎn)項目具體情況等多重要素，在房票安置方案中合理、合法確定基礎補償金額。
城中村改造涉及村集體土地、宅基地等復雜產(chǎn)權，其征收價(jià)格與國有土地房屋征收相比存在較大價(jià)格差異，這就造成了城中村改造工作最大的難點(diǎn)是如何確定基礎補償金額。
此次房票安置試點(diǎn)在黃埔區內“五村七片”率先實(shí)行。黃埔區明確提出，房票總金額包括基礎補償金額和政策性補貼。為鼓勵被拆遷人選擇“房票安置”，在基礎補償金額以外，還給予被拆遷人不超過(guò)5%的政策性獎勵。根據改造項目原棄產(chǎn)價(jià)格8000元/平方米標準計算，以100平方米的安置面積為例，選擇房票安置可以多獎勵1.6萬(wàn)元。
除了政策性獎勵，陳先生說(shuō)：“這張房票也是‘優(yōu)惠券’，購買(mǎi)現房可以有一定優(yōu)惠，不用租房過(guò)渡多年和愁孩子的學(xué)位。”
廣東省“三舊”改造協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)田光明認為，試點(diǎn)房票安置對統籌加快村民回遷安置、推動(dòng)存量商品房去化、緩解企業(yè)資金壓力、促進(jìn)市場(chǎng)正向循環(huán)、為城市發(fā)展釋放新空間等具有重要意義。
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